練馬区で建てる注文住宅おすすめ会社ガイド
練馬区の注文住宅ならおまかせの会社カタログ
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台風や集中豪雨、線状降水帯などの影響により、全国各地で水にまつわる災害が頻発しています。家づくりに際しては、耐震性や耐火性だけでなく、水害対策への配慮が欠かせない状況になってきました。
水害には種類があり、大きく分けて「外水氾濫」と「内水氾濫」の2種類です。外水氾濫は河川の水が堤防を越えたり破堤したりして、街や家に流れ込みます。大量の水が勢いよく押し寄せるため、建物が流されるなど大規模な被害が起こる可能性があります。
一方で、内水氾濫は大雨や集中豪雨の際に、下水道や排水施設の処理能力を超え、雨水が住宅地へ逆流したりあふれたりする現象を指します。内水氾濫が起こりやすいのは、都市部のように地面がコンクリートやアスファルトで覆われている地域です。従来は「川から遠いから大丈夫」といわれていた地域でも、油断できない状況になっています。
水害に備えた家づくりをするうえで、大切なステップが「土地選び」です。自治体が公開しているハザードマップでは、洪水や土砂災害が想定される範囲や、どの程度の水位まで浸水する可能性があるかが示されています。これを活用することで、現在検討中の土地のリスクを大まかにつかむことができます。
埋立地・周囲より低い場所は水害のリスクが高い傾向にあります。また、「○○沼」「○○川」「○○田」など、水辺を想起させる地名では特に注意が必要です。これらは過去に水辺や湿地であったため、このような名前になった可能性があります。
土地を選んだうえで、家そのものの設計を工夫することも重要です。たとえば、以下のような方法があります。
家づくりでは火災保険の加入が必須となることが多いですが、実は「水災補償」がオプション扱いになっている商品も少なくありません。水災補償を付帯していないと、大きな被害が出たときに保険金が支払われず、多額の修理費を自己負担しなければならない可能性があります。
ハザードマップ上ではそれほどリスクが高くないと思える地域でも、近年の集中豪雨や線状降水帯の発生を考えると、水災補償はつけておくほうが安心です。
水害は地震と違い、ある程度の気象予報や雨量情報をもとに事前対策ができます。特に夜間に大雨が降る場合、深夜に避難警報が出てから慌てるのでは遅すぎる場合もあります。お子さまやご高齢の方がいる場合は、早めに自主的な避難をすることが命を守るうえで重要です。
また、家の構造だけに頼るだけでなく、非常用品・懐中電灯・防災グッズの備えをしておけば、万が一の際も落ち着いて行動できます。
敷地をかさ上げすることで建物そのものの床高を上げる方法です。周囲よりも高い標高にすることで、外水氾濫時に流れ込む水から家を守りやすくなります。地盤が弱いと地盤沈下のリスクもあるため、地盤調査の結果を確認してしっかりと固める工事を行い、必要に応じて杭や擁壁を使うことが重要です。
建物自体の基礎を高くしたり、1階を駐車スペース（ピロティ）にして2階を居住空間にする方法です。被害が想定される水位よりも高い位置に床を設定すれば、床上浸水を避けられます。ただし、ピロティ構造は地震の横揺れに弱い面があるため、耐震補強が不可欠です。
外壁や塀を防水性の高い素材にすることで、水の侵入を抑えます。RC（鉄筋コンクリート）の壁や塀を用い、開口部には止水板を用意しておくとより効果的です。ただし、塀で囲むだけでは敷地内に溜まった雨水を排出しにくくなる可能性があるため、排水の仕組みも確保しなければなりません。
1階部分が浸水すると住めなくなってしまいますが、2階だけで生活できるよう設計しておけば、避難先が見つかりにくい場合でも当面の間は生活を継続しやすくなります。方法としてあるのは、2階にキッチンやトイレ、浴室などを配置するなどです。
分電盤を1階と2階の2カ所に分け、2階側の分電盤は高所に設置しておくと、1階が浸水してブレーカーが落ちても2階では電気を使用できる可能性があります。コンセントの位置を床から1m程度の高さにすると、床上浸水が起こった場合のショートリスクを下げられます。
玄関や勝手口、ガレージなどの開口部から水が入り込むのを防ぐために、止水板を設置する方法があります。ホームセンターでも入手可能で、取り付けレールをあらかじめ作っておくことで、大雨のたびに簡単にセットできるようにできます。
大雨で下水管が溢れた場合、トイレや排水口から水が逆流することがあります。汚水や雨水が建物内に逆流するのを防ぎたいなら、「逆流防止弁つきの排水設備」を採用しましょう。衛生面を含めた被害を抑えやすくなります。
床下や床上浸水など被災した場合は、まず家屋や家具の被害状況を写真に撮って記録し、罹災証明を役所で申請します。罹災証明は公的支援制度や保険金請求に必要な資料となることが多いです。片付ける前に写真や動画を撮っておきましょう。
浸水を放置すると建材の腐食やカビ、害虫発生、断熱材の劣化などにつながります。床下浸水なら畳や床を上げて水や泥を取り除き、しっかり乾燥させることが大切です。床上浸水なら壁内の断熱材や床材まで交換しなければならない場合もあり、復旧費用も大きくなります。
近年はいつどこで水害が起きるかわからない時代といえます。大切な家族や資産を守るために、水害対策を盛り込むに越したことはありません。各種対策を重ねつつ、万が一に備えておけば、いざというときの安心感も大きく変わります。安全と快適さを両立した家づくりを検討し、早めの備えを心がけておきましょう。
