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練馬区の新築一戸建て相場

一戸建て・売り出し物件の不動産相場

練馬区内で一戸建てを建築するとしたら、だいたいどのくらいの費用がかかるのでしょう?

とある住宅情報サイトに掲載されている情報によると、

「2013年9月現在登録されている売り出し物件の価格相場(100平方メートル換算) 5278.8万円」。

100平方メートル換算なので、実際の一戸建て住宅の間取りなら、もっとお安くなるはずです。

これだけでは高いか安いかがよくわからないと思いますので…

参考までに、杉並区が6221.8万円。武蔵野市が6967.2万円ですから、近隣の人気エリアに比べるとかなり安め。

住宅地が多く、こう言っちゃ失礼ですが魅力が少なめの板橋区が4389.1万円。

練馬区は環境がよく、都心部へのアクセスも比較的良いですから、かなりお値打ちなのではないかと思います。

注文住宅は高い?そんなことはありません!

家を建てる際にはこだわりぬける注文住宅にしたいけれど、高いから諦めているという声を結構耳にします。

ですが、実は注文住宅のほうがお得になるケース、あるんですよ!

例えば、家の構造に使う建材や壁材を比較的安い値段のものに変更したりするだけでも、

決められた規格しか使えず融通がきかない住宅メーカーよりだいぶ値段が下げられます。

その他、建売ではどうしても外せないオプションを切り落とすこともできるので、

このあたりでもコストカットできます。

間取りや外装・内装は当然ながら自分の好きなように調整できますので、

理想通りの注文住宅なのに建売よりローコストで収まる可能性は十分に有り得るのです。

予算内でなるべく希望を実現したいなら、様々な注文住宅会社に相談を持ちかけ、

臨機応変に提案・対応する力があると感じた会社に依頼するのが鉄則。

住宅は一生に一度の後悔したくない大切な買い物ですから、

様々な会社をしっかりと比べ、一番信頼できると感じた会社にお願いしましょう。

注文住宅を建築する際、あらゆる部分にこだわりを入れたせいで予算を大きくオーバーしてしまった、なんて体験談を聞くことがあります。

実際、予算をしっかり設け、建築するときどこにどのような費用があてられるかを把握しておかないと、出費額がどんどん増してしまうことも考えられます。

そのようなことにならないよう、ここで一度頭の中を整理しておきましょう。

注文住宅の建築時にかかる費用の内訳

注文住宅の建築にかかる費用は、主に以下の3つに分けられます。それぞれの詳細を見ていきましょう。

▼建物本体

文字通り建物本体の費用となる部分です。建物本体の費用には、基礎工事代や屋根工事代、外壁工事代など、建築に関係するあらゆる工事代が含まれています。

そのため、この建物本体の費用だけで総予算の7割は占めると言われています。

ちなみに「坪単価」として表示されているのは、一般的に本体工事費のみの金額になります。ただ、業者によって表示形式やその内容に違いが見られる場合もあるので、事前に確認しておくようにしましょう。

▼付帯工事費用

付帯工事費用とは、以下の工事にかかる費用のことを言います。

  • 外構工事
  • 照明・カーテン取り付け工事
  • 通信回線の引き込み工事
  • 電気、ガス、水道等の引き込み工事
  • 地盤改良工事

建物本体の費用が総費用の7割を占めるのに対し、付帯工事費用は1~2割を占めるとされています。

1つ注意しておきたいのは、この付帯工事費用は敷地の条件次第で費用が大きく増減するということです。少なく済む分には良いですが、大きく増える可能性もある、ということも覚えておきましょう。

▼その他の費用

諸費用は、登記費用や火災保険料など、新しい場所・建物で生活を始める上で必要となるものがあたります。主に以下のような費用になります。

  • 登記費用
  • 火災保険料
  • 建築確認申請及び検査の手数料
  • 上棟式や地鎮祭等の費用
  • 住宅ローンの手数料及び保証料

これらの総費用は、全体の1~2割程度を占めると考えて良いでしょう。

予算を決める

注文住宅の建築において、予算の取り決めは非常に重要になります。では、具体的にどのようにして決めていけば良いのでしょうか。

以下の3つは、どれも予算を決めるのに役立つポイントです。参考材料として覚えておきましょう。

▼「毎月支払える額」を考えよう

予算や総費用が大きくなってしまうと、その分毎月の返済額や返済期間が大きくなってしまい、生計を圧迫させてしまうことも考えられます。

予算や総費用、そして毎月の返済額を決める際は、無理なく支払える額に設定するようにしましょう。

▼新しく発生する支出を考えよう

注文住宅を建てた後、固定資産税の支払い義務が生じたり、場合によっては会社への移動費や町内会費などが発生したりします。これらは今後長く支払い続けることが考えられるので、注文住宅の予算や建築場所を決める前にしっかり考えておきましょう。

目的に合わせて業者を選ぶ~注文住宅の相場~

注文住宅を建築する際は、当然建築を依頼する業者を選び依頼を出す必要があります。

ここでは、国内で注文住宅の建築依頼を受けている主な2つの業種、工務店とハウスメーカーを紹介したいと思います。それぞれの特徴を把握し、目的に合わせた業者選びを行いましょう。

◎工務店

  • 仕様やプランの制限がないので、希望通りに家づくりをしてもらえる
  • 土地の慣習や交通状況に詳しい地域密着型のところが多いので、それらを加味したアドバイスを受けられる
  • 広告費や販促費用にあまりお金をかけないので、ハウスメーカーよりも費用が安く済む傾向にある

◎ハウスメーカー

  • 会社オリジナルの部材を使うところが多く、工務店では出せないオリジナリティを取り入れられる
  • 長期保証制度や365日24時間体制の電話受付など、アフターサービスが充実している
  • 住宅展示場を通して、実際にその業者が建てた家を体感できる

このように、工務店とハウスメーカーにはそれぞれ異なる特徴があります。自分が思い描いている家のイメージや家づくりの流れを考えた上でどちらに依頼するか決めると良いでしょう。

練馬で評判の注文住宅会社5選
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